Podręcznik Kupującego Mieszkanie
Co sprawdzić przed zakupem mieszkania z rynku wtórnego: lokalizacja, budynek i samo mieszkanie, koszty i stan formalny, sprawy do wyjaśnienia przed wpłatą zadatku oraz ryzyka szczególne i pułapki umowy.
Kup podręcznik – 59 zł →Spis treści
PDF, 32 strony.
Jak opisany jest każdy temat
Najpierw sytuacja, która nie budzi zastrzeżeń – punkt odniesienia dla oceny.
Potem konkretne zagrożenie i jego konsekwencje.
Na końcu: co zrobić, żeby to sprawdzić albo się przed tym zabezpieczyć.
Podręcznik działa samodzielnie. Pięć pierwszych rozdziałów ma ten sam układ co kroki oceny w aplikacji Niezbędnik kupującego mieszkanie, więc temat można przeczytać w podręczniku, a ocenić w aplikacji.
Co sprawdzić przed zakupem mieszkania – rozdziały
1. Lokalizacja
- Dojazd do pracy i centrum
- Hałas (dzień i noc)
- Bezpieczeństwo okolicy
- Transport publiczny
- Sklep i codzienne usługi
- Otoczenie i zieleń
- Zagrożenie powodziowe i sąsiedztwo linii wysokiego napięcia
- Zapachy w okolicy
- Perspektywy zmiany wartości nieruchomości
- Planowana zabudowa w sąsiedztwie
- Szkoły i przedszkola w okolicy
- Miejsca parkingowe w okolicy
2. Budynek
- Stan techniczny budynku
- Fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni
- Izolacja cieplna i akustyczna
- Winda
- Miejsce parkingowe lub garaż w budynku
- Sąsiedzi i atmosfera w budynku
- Stan klatki schodowej i części wspólnych
- Piwnica lub komórka lokatorska
3. Mieszkanie
- Wilgoć i pleśń
- Instalacja elektryczna, wodna i gazowa
- Ogrzewanie
- Rozkład pomieszczeń i metraż
- Stan wykończenia lokalu
- Nasłonecznienie i ekspozycja
- Balkon lub loggia
- Okna i drzwi wejściowe
- Wentylacja i jakość powietrza
4. Koszty i stan formalny
- Cena na tle rynku lokalnego
- Opłaty eksploatacyjne i media
- Zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni
- Podstawa nabycia lokalu przez sprzedającego
- Możliwość negocjacji ceny
- Koszty transakcji
5. Zanim wpłacisz zadatek: dział kontrolny
- Hipoteka
- Wpisy w dziale trzecim księgi wieczystej
- Wzmianki o wnioskach w toku
- Osoby zameldowane
- Osoby zamieszkujące lub uprawnione do zamieszkiwania
- Sytuacja prawna sprzedającego
- Zgodność stanu lokalu z dokumentacją
- Uchwały wspólnoty lub spółdzielni obciążające lokal
- Forma prawna lokalu
6. Ryzyka szczególne i pułapki transakcji
- Brak zgody lub wiedzy części współwłaścicieli
- Sprzedaż udziału bez zgody pozostałych współwłaścicieli
- Brak zgody małżonka na sprzedaż majątku wspólnego
- Współwłaściciel ubezwłasnowolniony
- Niesformalizowane nabycie spadku
- Kwestionowany testament: spór sądowy o spadek
- Wadliwe nabycie we wcześniejszym ogniwie łańcucha własności
- Fałszywe lub odwołane pełnomocnictwo
- Właściciel zmarł, a pełnomocnictwo wygasło
- Obciążenia historyczne nieruchomości
- Zdolność sprzedającego do zawarcia umowy
- Zadatek a zaliczka: różnica prawna i skutki
- Błędy w treści umowy
- Zaniżona cena w akcie notarialnym
- Wyprowadzanie majątku spod egzekucji wierzycieli
- Strefa przygraniczna
- Prawo pierwokupu
Gdy wybierzesz mieszkanie, przed wpłatą zadatku sprawdź jego stan prawny: księgę wieczystą, osoby zameldowane, zaległości i sytuację prawną sprzedającego.
Krok 4: przed zadatkiem →