Zakup mieszkania z rynku wtórnego krok po kroku
Zacznij od ceny: porównaj cenę z ogłoszenia z cenami, za jakie według aktów notarialnych sprzedały się podobne mieszkania w tej samej okolicy. Kolejne kroki prowadzą przez koszty zakupu, oglądanie mieszkań i sprawdzenie stanu prawnego przed zadatkiem – aż do aktu notarialnego i przeprowadzki.
Ceny transakcyjne mieszkań w miastach, gminach i dzielnicach
Wpisz miasto, gminę albo dzielnicę: zobaczysz medianę ceny 1 m² mieszkań z aktów notarialnych, ceny mieszkań z rynku wtórnego, zmianę w ciągu roku i liczbę sprzedaży. Stan danych na 13 października 2026.
Kupno mieszkania z rynku wtórnego w pięciu krokach
Każdy krok ma osobną stronę. Pasek na górze każdej strony pokazuje, na którym etapie jesteś.
-
1
Sprawdź cenę mieszkania →
Cena: o ile można negocjować cenę mieszkania
Porównujesz cenę z ogłoszenia z medianą cen transakcyjnych podobnych mieszkań w gminie lub dzielnicy. Do tego dziesięć cech, które najczęściej obniżają cenę mieszkania z rynku wtórnego, i sposób, w jaki można ich użyć w rozmowie o cenie.
-
2
Policz koszty zakupu →
Koszty i kredyt: ile kosztuje zakup mieszkania
Kalkulator liczy podatek od czynności cywilnoprawnych, maksymalną taksę notarialną i opłaty sądowe – przy zakupie za własne pieniądze albo z kredytem hipotecznym, także gdy część pieniędzy pochodzi z darowizny lub ze sprzedaży innej nieruchomości.
-
3
Niezbędnik kupującego mieszkanie →
Oglądanie: co sprawdzić w mieszkaniu na miejscu
Aplikacja Niezbędnik kupującego mieszkanie prowadzi przez oglądanie punkt po punkcie, ostrzega przed poważnymi problemami jeszcze w mieszkaniu i pozwala porównać obejrzane mieszkania.
-
4
Jak sprawdzić stan prawny →
Przed zadatkiem: stan prawny mieszkania
Księga wieczysta, osoby zameldowane, zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni, sytuacja prawna sprzedającego. Sprawę, z którą nie poradzisz sobie samodzielnie, możesz opisać w formularzu – pierwsza konsultacja jest bezpłatna.
-
5
Po zakupie mieszkania →
Zakup i przeprowadzka
Ubezpieczenie mieszkania, remont i wyposażenie.
Sprawdzone mieszkania możesz zapisać w Moich mieszkaniach. Nie musisz się logować – lista zapisuje się tylko w tej przeglądarce i zniknie, jeśli wyczyścisz dane przeglądarki.
Najczęstsze pytania przed zakupem mieszkania z rynku wtórnego
Jak sprawdzić, za ile naprawdę sprzedają się mieszkania w okolicy?
Ceny transakcyjne, czyli kwoty z aktów notarialnych, gromadzi Rejestr Cen Nieruchomości. Na tej stronie znajdziesz mediany cen 1 m² mieszkań dla województw, powiatów, gmin i dzielnic, liczone z danych udostępnianych przez GUGiK. W formularzu na górze strony porównasz z nimi cenę konkretnego mieszkania z ogłoszenia.
O ile można negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym?
Nie ma jednej stawki, która pasuje do każdego mieszkania. Punktem wyjścia jest różnica między ceną z ogłoszenia a ceną, za jaką według aktów notarialnych sprzedały się podobne mieszkania w tej samej okolicy. Drugą podstawą są cechy mieszkania i budynku, które obniżają jego wartość – na przykład wysokie piętro bez windy, stare instalacje albo brak miejsca parkingowego.
Ile kosztuje zakup mieszkania z rynku wtórnego poza ceną?
Kupujący płaci podatek od czynności cywilnoprawnych – 2% wartości rynkowej mieszkania, chyba że kupuje pierwsze mieszkanie i spełnia warunki zwolnienia. Do tego dochodzą taksa notarialna (przepisy określają jej maksymalną wysokość) z podatkiem VAT i opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej, a przy kredycie także opłata za wpis hipoteki i koszty zależne od banku.
O co pytać i co sprawdzić podczas oglądania mieszkania?
Najważniejsze obszary to lokalizacja, budynek, samo mieszkanie oraz koszty i stan formalny: dojazd i hałas, stan techniczny budynku i fundusz remontowy, wilgoć i instalacje, opłaty eksploatacyjne i zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni. Niezbędnik kupującego mieszkanie prowadzi przez te punkty na miejscu, w trakcie oglądania.
Co sprawdzić przed wpłatą zadatku?
Przede wszystkim księgę wieczystą: kto jest właścicielem, czy w dziale III są wpisane prawa osób trzecich lub roszczenia, czy w dziale IV jest hipoteka i czy w księdze są wzmianki o wnioskach w toku. Do tego osoby zameldowane i uprawnione do zamieszkiwania, zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni oraz zgodność stanu lokalu z dokumentacją.
Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat
Kalkulator sprawdza, czy zapłacisz podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania lub domu – także odziedziczonego albo otrzymanego w darowiźnie – i jaką część dochodu zwalnia ulga mieszkaniowa.
Policz podatek od sprzedaży →Karol Weiher – prawnik i pośrednik w obrocie nieruchomościami
Absolwent Wydziału Prawa Uniwersytetu Gdańskiego (specjalizacja: prawo finansowe), z dodatkowym wykształceniem z zakresu prawa restrukturyzacyjnego i upadłościowego. W latach 2014–2019 pośredniczył w obrocie nieruchomościami w Metrohouse, od 2019 roku prowadzi samodzielną praktykę. Ma na koncie ponad 360 transakcji nieruchomościowych.
Argumenty do rozmowy o cenie i pytania w Niezbędniku kupującego mieszkanie pochodzą z jego praktyki.
O autorze →